Immobilier

Beau fixe pour CBo Territoria

  • Publié le 20 mars 2009 à 00:00

"À la fin 2008, la valeur des actifs immobiliers de CBo Territoria a progressé de 29 % à 183,7 millions d'euros avec 30 100 m² d'immobilier professionnel (bureaux, commerces, activités) et 330 logements, soit 27 700 m²" indique un communiqué publié par le Groupe de Jacques de Châteauvieux. La situation "très recherchée" de ces biens neufs ou récents est confirmée par un taux d'occupation supérieur à 95 %, dit encore le promoteur immobilier.

En 2008, CBo Territoria a enregistré un doublement de ses revenus locatifs bruts à 6,3 millions d'euros (+106%) dont 65 % sont issus de l'immobilier professionnel qui offre une rentabilité brute élevée à 9,0 %.

Dans le même temps, note le communiqué du Groupe, l'activité en promotion immobilière poursuit son développement dans l'habitat. Son chiffre d'affaires passe de 17,5 millions d'euros en 2007 à 10,8 millions d'euros en 2008, "compte tenu de ventes exceptionnellement concentrées sur deux opérations significatives en 2007 et du lancement prudent de l'activité en habitat au premier semestre".

Le résultat opérationnel 2008 atteint 20,5 millions d'euros contre 17,4 millions d'euros en 2007 en hausse de 18%. Une performance soutenue par trois axes, poursuit le Groupe. Un doublement du résultat de l'activité à 7,5 millions d'euros contre 3,7 millions d'euros en 2007. Une nouvelle valorisation des actifs (+ 8,1 millions d'euros) issue principalement de l'avancée des procédures administratives sur l'éco-quartier Beauséjour à Sainte-Marie, et l'éco-parc d'activités le Portail à Saint-Leu. Et enfin des gains fiscaux de 5,2 millions d'euros résultant des opérations de défiscalisation immobilière externalisée (Loi Girardin).

Après prise en compte du coût de l'endettement net qui s'établit à 3,3 millions d'euros (contre 2,2 millions d'euros en 2007) avec le développement du patrimoine, et d'une économie d'impôts liée à l'utilisation du dispositif Girardin en interne, le résultat net consolidé de CBo Territoria progresse de 20 % à 14,6 millions d'euros en 2008 (12,3 millions d'euros en 2007).

Au 31 décembre 2008, les capitaux propres du Groupe s'élevaient donc à 95 millions d'euros. L'endettement net représente 43 % des actifs immobiliers totaux, et le niveau de trésorerie disponible atteint 23 millions d'euros à la fin 2008.
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